Erdgeschosswohnung
Exklusive Traumwohnung in Waldrandnähe von Baden-Baden
Preis
435.000 €
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Objektnummer
3237
Wohnfläche
± 92.00 m²
Standort
Baden-Baden
Zimmer gesamt
2,5
Kaufpreis
435.000 €
3,57 (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
Die großzügige 2,5-Zimmerwohnung bietet mit einer intelligenten Raumaufteilung und einem Höchstmaß an Komfort alles für die perfekte Wohlfühlatmosphäre zuhause. Das helle und geräumige Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse, was einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Das Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon und Blick über das parkähnliche Grundstück in den Wald bietet Raum für Ruhe und Erholung. Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche ca. 83 m². Aufgrund eines eingeräumten Sondernutzungsrechts gehört die Terrasse alleinig zu dieser Wohnung. Die Terrasse wurde von den in der Teilungserklärung genannten 4 m² auf ca. 22 m² vergrößert. Laut DIN 265 wird die Hälfte der Terrasse zur Wohnfläche dazugerechnet, sodass sich eine Wohnfläche von ca. 92 m² ergibt.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2020 fast vollständig saniert und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die voll ausgestattete, weiße Hochglanz-Einbauküche von Poggenpohl ist mit neuen Markengeräten, hochwertigen Granitflächen und Versace Wandfliesen bestückt. Das moderne Tageslichtbad begeistert mit einer großen Regendusche, stilvollen Fliesen von Porcelanosa und einer freistehenden Badewanne. Von dem großzügigen Eingangsbereich mit Versace-Bodenfliesen und einem exklusiven Lichtdesign erreichen Sie barrierefrei alle Räume. Den Keller mit Fenster und Stromanschluss sowie einen Hauswirtschaftsraum erreichen Sie ebenso komfortabel direkt um die Ecke. Die Zentralheizung wurde 2023 erneuert und an den heutigen Standard angepasst. Zur Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischer Toröffnung. Ergänzt wird dies durch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge auf dem kleinen Balkon. Eines der Highlights dieser erstklassigen Wohnung ist zweifellos die großzügige, mit Bodenleuchten ausgestattete Terrasse (ca. 22m²). Hier haben Sie die Möglichkeit, entspannte Sommerabende in Ihrer eigenen grünen Oase zu genießen.
Weitere Details
Wohnfläche
± 92.00 m²
Baujahr
1993
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Primärenergieträger
-
Heizungsart
Zentralheizung
Zimmer insgesamt
2,5
Stellplätze
-
Baden-Baden
Äußerst ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, befindet sich die Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden. Hier können Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils in Verbindung mit der Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Die erstklassige Lage der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, auch zu Fuß im Grünen in die Stadt zu gelangen. Der Weg führt Sie dabei direkt entlang der Oos durch den Park der Lichtentaler Allee, wo Sie das besondere, einmalige Flair der Umgebung genießen können und in nur 30 Minuten die Innenstadt zu Fuß erreichen. In der Nähe der Wohnung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Restaurants und Cafés, Parks, den renommierten Tennis- und Golfclub sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage bietet sowohl eine gute Anbindung an die Stadtmitte als auch an die unmittelbar hinter dem Haus beginnende Natur, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.
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Ansprechpartner
Peter Schürrer
peter.schuerrer@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Sophienstraße 2, 76530 Baden-Baden
Objektnummer
3237
Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.