Penthouse-Wohnung

Duplex-Penthouse auf 2 Ebenen mit offenem Wohnkonzept, Dachterrasse und ruhiger Privatsphäre

Preis

1.950.000 €

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Objektnummer

3808

Wohnfläche

± 215.00 m²

Standort

Baden-Baden

Zimmer gesamt

Kaufpreis

1.950.000 €

(inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Beschreibung

Offenes, lichtdurchflutetes Wohnen auf 2 Ebenen mit Privatsphäre, exklusiv gelegen im Herzen Baden-Badens, im Kronprinzenpark.

Die Ebene 1 im 3. Geschoss bietet diskrete Privatsphäre mit 3 Schlaf-/Kinderzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer sowie einem Balkon.

Über die wohnungsinterne Treppe (ein zusätzlicher Aufzug ist möglich) erreicht man die 2. Wohnebene mit offenem, hellem Wohn-/Essbereich, Zugang zur Dachterrasse und zum Balkon, einer großzügigen Küche mit Hauswirtschaftsraum und dem Entrée mit Gäste-WC und Garderobe.

Mit höchsten Ansprüchen an Architektur und Gestaltung entsteht hier ein harmonisches Gesamtkonzept.

Die Lage im traditionsreichen Villengebiet Beutig unterstreicht die besondere Exklusivität dieser Immobilie.

Ausstattung

* individuelle Grundrissgestaltung möglich
* Auswahl der Materialien und Ausstattung
* Aufzug hausintern mit Zugang in alle Geschosse
* Aufzug wohnungsintern zusätzlich möglich
* Carport / versenkbares Parksystem / Erwerb von 1 bis 4 Carports möglich (jeweils 29.000 €)
* Balkone und Terrasse
* separater Kellerraum

Der aktuelle Grundriss-Vorschlag bietet:
* lichtdurchflutete Räume und hohe Decken
* Bodentiefe Fenster
* Schlaf-/Kinderzimmer auf Ebene 1 mit eigenen Bädern
* Entrée mit Garderobe und Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum und/oder Back-Kitchen
* Offenes, helles Wohnen auf Ebene 2 mit Austritt auf Balkon und Dachterrasse
* zusätzlicher Balkon auf Ebene 1

Highlights

Wohnen auf 2 Ebenen mit Privatsphäre.Einzigartige Möglichkeit.Das Penthouse wird vollständig neu gebaut. Der Grundriss, die Ausstattung und die Materialien können individuell aufeinander abgestimmt werden.

Weitere Details

Wohnfläche

± 215.00 m²

Baujahr

2027

Zusatz zu Baujahr

Kernsanierung

Badezimmer

Schlafzimmer

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

Energiepass

Baujahr

2027

Baden-Baden

Kronprinzenstraße 10 A, 76530 Baden-Baden Baden-Baden – Wo Eleganz auf Lebensqualität trifft. Eingebettet in die sanften Hänge des Schwarzwalds liegt Baden-Baden – eine Stadt, die seit über 200 Jahren Besucher aus aller Welt verzaubert. Bereits die Römer schätzten die heilenden Thermalquellen, die der Stadt ihren Namen gaben, und bis heute prägen mondäne Bäder, prachtvolle Villen und das internationale Flair das Stadtbild. Wer hier lebt, genießt eine einzigartige Verbindung aus kultureller Vielfalt und naturnaher Ruhe. Das weltberühmte Festspielhaus, eines der renommiertesten Opern- und Konzerthäuser Europas, die traditionsreiche Spielbank im Kurhaus und die eleganten Boutiquen entlang der Lichtentaler Allee verleihen der Stadt großstädtischen Glanz – und das bei einer Einwohnerzahl von gerade einmal rund 55.000. Die hervorragende Anbindung – nur wenige Minuten zur Autobahn A5, ein eigener Bahnhof mit ICE-Verbindungen sowie die Nähe zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden – macht die Stadt auch für Berufspendler und international mobile Menschen äußerst attraktiv.

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Ansprechpartner

Markus Kammerer

00491723750007

info@bw-sothebysrealty.com

Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty

Sophienstr. 2, 76530 Baden-Baden

Objektnummer

3808

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.