Haus

Villa und Unternehmenssitz in bester Lage von Ludwigsburg

Preis

6.200.000 €

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Objektnummer

3611 (vorher 3370)

Grundstücksfläche

± 3.679 m²

Standort

Ludwigsburg

Wohnfläche

± 1875.00 m²

Kaufpreis

6.200.000 €

3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Beschreibung

Die gesamte nutzbare Fläche in beiden Gebäuden beträgt ca. 1.875 m²
(Villa: ca. 542,19 m², Anbau: ca. 1.033,29 m², Untergeschoss Villa: ca. 300 m²).

Die denkmalgeschützte Altbauvilla vom Architekten Paul Bonatz aus dem Jahre 1924 erstreckt sich über 3 Etagen und ist durch einen überdachten Durchgang mit dem 1963 errichteten Anbau verbunden. 2007 / 2008 erfolgte die Kernsanierung des Anbaus und 2014 die Kernsanierung der Villa.

Die Erweiterung um ein genehmigtes Bauvorhaben des Anbaus um ca. 800 m² auf dem Grundstück ist zudem möglich.

Insgesamt stehen Ihnen 23 Außenparkplätze, 5 Stellplätze im Eingangsbereich der Villa und eine Garage zur Verfügung, sodass Sie die Möglichkeit haben, Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner zu empfangen.

Eine Umnutzung der Villa als Wohnimmobilie oder als Wohn- und Geschäftshaus ist möglich.

Ausstattung

Villa:

Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich + separater Hintereingang, 3 große Meetingräume – 1 davon mit Kamin, Küche, 7 Büros, WC

Obergeschoss: große Galerie, 6 Büros, 2 WC’s, kleine Küche, Abstellraum / Serverraum

Untergeschoss: Kellerräume, Waschküche, Gewölbekeller, Weinkeller

Anbau:

Erdgeschoss: Großer Seminarraum mit separatem Hintereingang, 2 Büros, Küche, 2 WC’s

Obergeschoss: Empfangsbereich, Küche, 6 Büros, 1 Großraumbüro mit Küche und Archivraum, 1 großer Konferenzraum, WC’s

Untergeschoss: 1 Großraumbüro, 6 Büros, 1 Serverraum, Archiv, 1 Besprechungsraum, WCs

Highlights

Repräsentativer Firmensitz, kombiniert mit privaten Wohnen in bester Lage in Ludwigsburg
Großes, parkähnliches Gartengrundstück
Gewölbekeller in der denkmalgeschützten Villa
Erweiterung um genehmigtes Bauvorhaben auf dem Grundstück möglich

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 3.679 m²

Baujahr

1924

Zimmer insgesamt

Energiepass

Baujahr

1924

Ludwigsburg

Ludwigsburg liegt im Herzen von Baden-Württemberg und ist nur etwa 12 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Stadt hat circa 90.000 Einwohner und zeichnet sich vor allem durch ihre historische Altstadt mit dem barocken Residenzschloss und den weitläufigen Schlossgärten aus, die jährlich zahlreiche Besucher anlocken. Die Stadt Ludwigsburg ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindung an das Autobahnnetz, und verfügt über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Der nächste internationale Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der etwa 40 Kilometer südlich von Ludwigsburg liegt. Ludwigsburg ist als Wirtschaftsstandort bekannt für seine vielfältige Unternehmenslandschaft und seine starke Wirtschaftsstruktur. Neben einer Vielzahl von mittelständischen Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind auch namhafte Konzerne hier ansässig. Die Stadt Ludwigsburg legt großen Wert auf die Förderung von Innovation und Technologie und bietet daher auch zahlreiche Möglichkeiten für Start-ups und Forschungseinrichtungen.

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Ansprechpartner

Peter Schürrer

004971112040830

info@bw-sothebysrealty.com

Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty

Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

3611 (vorher 3370)

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.