Villa

Kitzbühl FOREVER !

Preis

25.700.000 €

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Objektnummer

3477

Grundstücksfläche

± 1.000 m²

Standort

Kitzbühel / Oberaurach

Wohnfläche

± 834.00 m²

Kaufpreis

25.700.000 €

(inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Beschreibung

Eingebettet in eine malerische Natur, begeistert Kitzbühel mit seiner Lebensart. Es lockt zu jeder Jahreszeit mit einem reichen Freizeitangebot – vom Ski fahren mit Hütteneinkehr, Biken, Wandern, schwimmen im Schwarzsee bis hin zum Dinner im erlesenen Kreis. Kitzbühel kann aber auch ein exklusiver Ort der Ruhe sein. Dieses herrliche Anwesen gehört zu diesen besonderen Orten: Es vereint ein luxuriöses Wohnambiente mit einer exzellenten, ruhigen Lage am Sonnberg und moderner Technik. Mit 834 m² Wohnnutzfläche und erlesenem Marken-Interior ist es ein repräsentatives Zuhause für jetzt und für immer: FOREVER. Das 1.000 m² große, sonnige Grundstück schenkt Privatsphäre, die begehrte Lage fußläufige Wege zu den Hotspots Kitzbühels. Das Obergeschoss beherbergt ein helles, offenes Ensemble aus Wohn- und Essbereich sowie eine auf Maß geschreinerte Küche aus dem Hause Zampiere Cucine mit Kochinsel und Geräten von Miele und die Gästetoilette. Eine Etage tiefer beginnt der Rückzugsbereich. Insgesamt zählt das Haus fünf große Schlafzimmer mit exklusiven Bädern en suite – Orte des Wohlgefühls. Die beiden Master-Schlafbereiche im Gartengeschoss bieten zudem jeweils eine elegante Ankleide. Das lichtverwöhnte Ambiente des Hauses begeistert. So auch im Wellnessbereich mit edlem Indoorpool inklusive LED-Unterwasserbeleuchtung, Sauna, Dampfbad, einer Ruhezone und einem modernen Fitnessraum. Das Garagengeschoss bietet neben sechs Pkw-Stellplätzen mit E-Ladestationen sowie klassischen Technik- und Aufbewahrungsräumen eine Überraschung: einen Weinkeller mit drei Klimazonen.

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Ausstattung

Handverlesene Materialien u.a. vom B&B Italia Maxalto und Baxter Sonos Soundsysteme Voll ausgestatteter, großer Hauswirtschaftsraum Professionell eingerichtete Schreinerküche mit Miele-Geräten Luxuriöser SPA Bereich mit beheiztem Indoor Pool mit LED-Unterwasserbeläuchtung, Sauna, Dampfbad und Bar Temperierter Weinkeller Fitnessraum mit Technogym-Geräten Top ausgestattete Outdoorküche Großzügige Terrassen-und Balkonflächen Aufzug Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und E-Ladestation Ski In/ Ski Out Möglichkeiten im Winter durch kurze Distanz zur Hornbahn (ca. 400m)
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Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.000 m²

Baujahr

2024

Badezimmer

5

Schlafzimmer

-

Primärenergieträger

-

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

6

Stellplätze

-

Kitzbühel / Oberaurach

In einer der begehrtesten Wohnlagen Tirols, in absoluter Sonnenlage am Fuß des Kitzbüheler Horns, fügt sich dieses Anwesen in ein locker bebautes Wohnviertel ein, das von schönen Villen mit ausgedehntem Grund und viel Natur geprägt wird. Der Blick auf das Stadtzentrum wie auf die Bergkulisse ist grandios – und unverbaut. Skifahrern, Tourengehern, Rodlern, Langläufern und Snowboardern geht in Kitzbühel im Winter das Herz auf. Denn sie können fast bis zu ihrer Haustüre fahren. Beim berühmten Hahnenkammrennen schaut die ganze Welt auf die waghalsigen Teilnehmer des Wettbewerbs. Das ausgedehnte Skigebiet KitzSki gehört nicht umsonst zu den beliebtesten Wintersportregionen Europas. Es hat aber auch im restlichen Jahr viel zu bieten: Im Frühling begrüßen Wanderer und Bergsteiger die ersten Bergblumen. Spätestens im Sommer sind auch Radfahrer und Mountainbike-Fahrer im Gebiet unterwegs. Die Natur schmückt sich reich, um Mensch und Tier Raum zu geben. Wer am Fuß des Kitzhorns wohnt, lebt stadtnah und zugleich direkt in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es hier ebenso wie stilvolle Restaurants und Boutiquen für exklusivere Wünsche. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Für den Opernbesuch oder das Studium fahren die Kitzbüheler meist nach Salzburg (ca. 80 km) oder Innsbruck (ca. 95 km). München erreicht man bei guter Verkehrslage mit dem Auto innerhalb von nicht mal 1,5 Stunden Fahrtzeit.

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Ansprechpartner

Nicki Buchmüller
nicki.buchmueller@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Sophienstraße 2, 76530 Baden-Baden

Objektnummer

3477

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.