Einfamilienhaus
Herrschaftliches Anwesen im Grünen
Preis
1.050.000 €
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Objektnummer
3241
Grundstücksfläche
± 1.853 m²
Standort
Kandern
Wohnfläche
± 269.00 m²
Kaufpreis
1.050.000 €
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Beschreibung
Haben Sie schon immer von einem eigenen, kleinen Schloss im Grünen geträumt? Mit dieser Liegenschaft, umgeben von Wiesen und Feldern und ausgestattet mit zwei herrschaftlichen Türmen, wird dieser Traum wahr. 1998 erbaut, mit ca. 269 m² Wohnfläche, bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für die ganze Familie. Ruhig gelegen, in bester Nachbarschaft, finden Sie hier einen Ruhepunkt für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische 3,5-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum Pool, Terrasse und Garten. Verbaut ist eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, ein Kaminofen und ein geräumiges Bad mit Badewanne. Das Herzstück des Hauses ist diese Wohnung sowohl für Familien als auch ältere Ehepaare geeignet. Über das Treppenhaus gelangt man in die Galerie des Obergeschosses und in das angrenzende Bürozimmer. Die hübsche Dachgeschoss-Ferienwohnung bietet weitere 1,5 Zimmer mit einer vollwertigen Einbauküche. In den zwei Türmen befindet sich westlich das Schlafzimmer mit fantastischem Weitblick und östlich ein eindrucksvolles Badezimmer. Möglich wäre es auch, die Wohnung mit dem Bürozimmer zusammenzulegen. Im Untergeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer-Ferienwohnung mit Einbauküche, einer großen Sauna, einem Liegebereich, einer offenen Dusche und WC. Dieser Bereich eignet sich perfekt für Gäste und als Wellnessbereich. Weiterhin finden sich hier der Wirtschaftsraum, ein Technikraum, ein Heizraum sowie eine Waschküche. Die weitläufige Gartenanlage mit ca. 1853 m² Fläche glänzt mit einer groß angelegten Terrasse, inklusive Pool und Feuerstelle. Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagenplätze mit fernbedienbarem Tor und bis zu 5 weitere Außenstellplätze für Gäste und Familie zur Verfügung. Der Weitblick ist unbeschreiblich schön und lässt sich vor allem vom Garten und der Terrasse aus vorzüglich genießen. Das Haus befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand und benötigt keine Sanierungen.
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Ausstattung
Ihr neues Zuhause beeindruckt durch viele Aspekte – doch gerade die auf einen hohen Wellnessfaktor ausgerichtete Ausstattung weis zu überzeugen. Außenbereich:
– Pool mit Schwalldusche
– Panorama Terrasse
– Feuerstelle
– Freisitz
– ca. 1000 m² Wiesenfläche
– Doppelgarage mit elektrischer ferngesteuerter Toröffnung Erdgeschoss:
– Einbauküche mit Marmor Arbeitsplatze und hochwertigen Markengeräten
– Kaminofen Dachgeschoss:
– Offene Galerie
– Ausbau bis unters Dach, beeindruckendes höhen Gefühl
– Schlafbereich im Turm mit 270° Blick Untergeschoss:
– Spa-Bereich
– Sauna
– Bodentiefe Dusche
– Badewanne mit Whirlpoolfunktion
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Weitere Details
Grundstücksfläche
± 1.853 m²
Baujahr
1998
Badezimmer
3
Schlafzimmer
4
Primärenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Zimmer insgesamt
7,5
Stellplätze
-
Energiepass
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
55,00 kWh/(m²·a)0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Baujahr
1998
Primärenergieträger
Öl
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
B
Kandern
Das Anwesen in Kandern befindet sich in einer idyllischen Umgebung im Markgräflerland, eingebettet am Fuße des Schwarzwaldes. Umgeben von malerischen Wiesen, Feldern, Wäldern und Weinbergen, bietet das Anwesen absolute Ruhe und lädt dazu ein, die Seele zu entspannen. Die natürliche Stille der Umgebung steht im harmonischen Kontrast zur Nähe der gewerblichen Industrie des Dreiländerecks (Deutschland, Frankreich, Schweiz), die in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Insbesondere die florierende Pharmaindustrie in und um Basel trägt zur Stärkung der Region bei und bietet vielfältige, interessante und lukrative Möglichkeiten. Die Lage in Kandern zeichnet sich auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Schulen für alle Altersstufen sind gut erreichbar, wodurch das Anwesen eine attraktive Option für Familien mit Kindern ist. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, und die Verbindung zu Basel ist durch die unmittelbare Nähe zum Dreiländereck besonders bequem. Die Umgebung lockt nicht nur mit wirtschaftlicher Dynamik, sondern auch mit Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden, während kulinarische Genüsse und die Verkostung der berühmten badischen Weine jährlich tausende Touristen in die sogenannte „Toskana Deutschlands“ locken.
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Ansprechpartner
Roman Greim
roman.greim@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Sophienstraße 2, 76530 Baden-Baden
Objektnummer
3241
Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.