Praxisfläche
Attraktive Praxisräume in gut erreichbarer Lage
340.000 €
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Objektnummer
3705
Standort
Baden-Baden
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
Diese gepflegte und modernisierte Gewerbeeinheit in gut erreichbarer Lage von Baden-Baden überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf ca. 90 m² bietet sie einen einladenden Empfangsbereich sowie mehrere Behandlungs- bzw. Arbeitsräume und eignet sich ideal für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof Baden-Baden (Oos) gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeitende. Ein Aufzug von der Tiefgarage, ein Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Ausstattung
Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit wurde 2011 modernisiert und befindet sich in einem im Jahr 1992 errichteten Gebäude in attraktiver Hochparterre-Lage. Auf rund 90 m² stehen Ihnen ein einladender, moderner Vorraum, der sich ideal als Empfangs- oder Rezeptionsbereich eignet, sowie vier weitere Räume zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem eine Küche, ein Labor, zwei Behandlungszimmer sowie eine praktische Vorratskammer.
Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Ergänzend können ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller im Haus mitgenutzt werden.
Besonders komfortabel gestaltet sich der Zugang zur Einheit durch einen Aufzug, der direkt von der Tiefgarage aus erreichbar ist. Zur Immobilie gehören ein Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.
Highlights
- Helle, moderne Praxisräume
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Gute Erreichbarkeit
Weitere Details
Baujahr
Primärenergieträger
Energiepass
Baujahr
1992
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Baden-Baden
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Ansprechpartner
Objektnummer
3705