Einfamilienhaus
Bauland in ruhigem Wohngebiet und ein außergewöhnliches Unikat – Einfamilienhaus mit Atelier
Preis auf Anfrage
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Objektnummer
3809
Grundstücksfläche
± 2.800 m²
Standort
Straubenhardt / Schwann
Wohnfläche
± 275.00 m²
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
In schöner Ortslage von Schwann:
Ca. 1.400 qm Bauland und zusätzliches Wohnhaus mit Atelier im Garten.
Insgesamt ca. 2.800 qm Grundstücksfläche.
Das 1974 erbaute und teilweise modernisierte Haus verbindet klare Architektur mit großzügigen Raumhöhen, viel Glas und einem lichtdurchfluteten Grundriss.
Auf rund 371 m² Wohn-/Nutzfläche entfaltet sich ein offenes, fließendes Raumkonzept: Die durchgehenden Küchenzeilen mit raumhohen Fensterfronten gehen nahtlos in den Essbereich und die Wohnräume über. Die lichten, weiß gehaltenen Räume und die galerieartige Empore darüber schaffen eine fast loftartige Weite.
Sichtbare Holzbalken, weiß gestrichenes Sichtmauerwerk und großflächige Fenster prägen den Charakter des Hauses und lassen Garten und Natur zu jeder Jahreszeit präsent sein.
Ein echtes Highlight ist das freistehende, ca. 42 m² große Atelier im Garten (Baujahr 1994): Mit Holzkonstruktion, umlaufender Verglasung und eigenem Kamin ist es ein lichtdurchfluteter Rückzugsort für Kunst, Kreativität oder als vielseitig nutzbares Gartenhaus.
Das rund 1.400 m² große, individuell angelegte Grundstück besticht durch alten Baumbestand, gepflegte Grünflächen und mehrere Terrassenbereiche mit Sitzgelegenheiten – ideal zum Entspannen, für Gäste oder laue Sommerabende unter freiem Himmel.
Ausstattung
Neben dem Wohnzimmer mit Kamin befindet sich das Esszimmer. Die beiden Räumlichkeiten sind offen gehalten und gehen über zu der großzügigen Küche.
Insgesamt bis zu 4 Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer/Büro bieten viel Flexibilität für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Zwei Bäder, eines davon mit freistehender Wanne und großzügiger Dusche, sowie ein separates Sauna-Bad sorgen für Komfort und Rückzug.
Sauna, Waschküche, Technikraum und ein großer Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss runden das durchdachte Raumangebot ab.
Weitere Details
Grundstücksfläche
± 2.800 m²
Baujahr
Zusatz zu Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Zimmer insgesamt
Energiepass
Art des Ausweises
Bedarf
Baujahr
1974
Primärenergieträger
Gas
Energiebedarf
298,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Straubenhardt / Schwann
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Ansprechpartner
Objektnummer
3809