Haus

Historischer Unternehmenssitz mit Erweiterungspotenzial in bester Lage

Preis

5.400.000 €

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Objektnummer

3778

Grundstücksfläche

± 3.692 m²

Standort

Ludwigsburg

Wohnfläche

± 1575.00 m²

Kaufpreis

5.400.000 €

3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Architektur mit moderner Funktionalität und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die denkmalgeschützte Villa des renommierten Architekten Paul Bonatz aus dem Jahr 1924 bildet gemeinsam mit dem über einen Verbindungsgang angeschlossenen Bürogebäude einen repräsentativen Standort mit insgesamt ca. 1.575 m² Nutzfläche. Der Anbau wurde 2007/2008 umfassend kernsaniert, die Villa 2014 hochwertig modernisiert. Zahlreiche Büro-, Seminar- und Konferenzräume schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmenszentralen, Kanzleien, Praxen oder Bildungseinrichtungen. Das parkähnliche Grundstück bietet eine exklusive Arbeitsatmosphäre und weiteres Entwicklungspotenzial. Eine Erweiterung um ca. 800 m² ist möglich. Ebenso denkbar ist die Umnutzung der Villa zu exklusivem Wohnen oder einem Wohn- und Geschäftshaus.

Ausstattung

• Denkmalgeschützte Villa von Paul Bonatz (Bj. 1924) und Anbau (Bj. 1963)

• Gesamtfläche ca. 1.575 m² zzgl. ca. 300 m² Kellerfläche

• Kernsanierung Anbau 2007/2008, Modernisierung Villa 2014

• Repräsentativer Eingangsbereich mit separaten Zugängen

• Zahlreiche Büro-, Besprechungs-, Seminar- und Konferenzräume

• Großzügige Galerie im Obergeschoss

• Mehrere Küchen- und Aufenthaltsbereiche

• Server-, Archiv- sowie historischer Gewölbe- und Weinkeller

• Parkähnliches Grundstück mit Erweiterungspotenzial von ca. 800 m²

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu Wohnen und Arbeiten

• 28 Stellplätze sowie Garage

Highlights

Repräsentativer Firmensitz, kombiniert mit privatem Wohnen in bester Lage in Ludwigsburg
Großes, parkähnliches Gartengrundstück
Gewölbekeller in der denkmalgeschützten Villa
Erweiterung um genehmigtes Bauvorhaben auf dem Grundstück möglich

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 3.692 m²

Baujahr

1924

Zimmer insgesamt

Energiepass

Baujahr

1924

Ludwigsburg

Ludwigsburg zählt zu den attraktivsten Wirtschafts- und Wohnstandorten der Region Stuttgart. Die Stadt mit rund 90.000 Einwohnern liegt nur etwa 12 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihre wirtschaftliche Stärke und ihre hohe Lebensqualität. Das Anwesen befindet sich im beliebten Stadtteil Osterholz, der für seine ruhige, grüne Umgebung und seine repräsentative Nachbarschaft bekannt ist. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete Favoritepark und Monrepos bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind die Ludwigsburger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten sowie Schulen und Dienstleistungsbetrieben schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an das Autobahnnetz, den öffentlichen Nahverkehr und den Flughafen Stuttgart ist der Standort sowohl regional als auch international hervorragend erreichbar.

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Ansprechpartner

Peter Schürrer

004971112040830

info@bw-sothebysrealty.com

Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty

Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

3778

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.