Penthouse-Wohnung
Modernes Penthouse in begehrter Wohnlage
576.000 €
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Objektnummer
3704
Wohnfläche
± 110.00 m²
Standort
Baden-Baden
Zimmer gesamt
4
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
In ruhiger Wohnlage im Baden-Badener Stadtteil Balg, fernab des Innenstadttrubels, erwartet Sie eine moderne Penthouse-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Die gewachsene Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie eine schnelle Anbindung ins Zentrum.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit stilvoll integrierter Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen den Zugang zu Balkon und Galerie mit Blick auf die Schwarzwaldhügel.
Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie edles Eiche-Parkett unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein Aufzug, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Keller runden dieses attraktive Angebot ab – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Ausstattung
Die moderne Penthouse-Wohnung in der 4. Etage bietet einen beeindruckenden Blick auf die Hügel des Schwarzwalds. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit stilvoller Küche und integrierter Theke, die fließend in den lichtdurchfluteten Wohnraum übergeht. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bodentiefe Fenster schaffen ein großzügiges Raumgefühl und ermöglichen den Zugang zu Balkon und Galerie – ideal für sonnige, private Stunden.
Die Wohnung verfügt über drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder gewährleisten hohen Komfort: ein Hauptbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Markenarmaturen von Grohe und elektrisch gesteuerte Handtuchheizkörper unterstreichen die Qualität.
Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, hohe Decken und Eiche-Parkett verleihen der Wohnung ein angenehmes Raumklima und eine elegante Ausstrahlung.
Ein Aufzug führt von der Tiefgarage mit zwei Stellplätzen direkt zur Wohnung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Diese Penthouse-Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage.
Highlights
- Hochwertige Ausstattung
- Exzellente Infrastruktur
- Ruhige, etablierte Wohnlage
Weitere Details
Wohnfläche
± 110.00 m²
Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Heizungsart
Zimmer insgesamt
Energiepass
Art des Ausweises
Bedarf
Baujahr
2018
Primärenergieträger
Gas
Energiebedarf
79,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Baden-Baden
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Ansprechpartner
Objektnummer
3704