Villa
Privatsphäre in bester Lage – Außergewöhnliche Villa an der Lichtentaler Allee
3.490.000 €
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Objektnummer
3786
Grundstücksfläche
± 1.304 m²
Standort
Baden-Baden
Wohnfläche
± 547.00 m²
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
In privilegierter Lage an der Lichtentaler Allee verbindet diese außergewöhnliche Villa die Nähe zu den kulturellen und urbanen Annehmlichkeiten Baden-Badens mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Der uneinsehbare Garten mit privatem Pool und stilvoll integriertem Jacuzzi schafft eine geschützte Oase, die an ein exklusives Boutique-Resort erinnert.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume und der elegant gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bilden das Herzstück des Hauses. Ein offener Kamin verleiht dem Wohnbereich besondere Behaglichkeit und schafft einen atmosphärischen Mittelpunkt für gesellige Abende und private Begegnungen.
Ein eigener Fitnessbereich, Sauna und privater Wellnessbereich ergänzen das Anwesen um Rückzugsorte für Sport, Regeneration und Entspannung. Die großzügige Raumstruktur eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte – vom repräsentativen Familienwohnsitz bis zur stilvollen Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel von zentraler Lage und diskreter Zurückgezogenheit. Die Lichtentaler Allee, die Innenstadt und die vielfältigen Annehmlichkeiten Baden-Badens sind in kurzer Zeit erreichbar, während der private Garten eine bemerkenswerte Ruhe und Abgeschiedenheit bewahrt.
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Privatsphäre, hohen Wohnkomfort und eine besondere Lebensqualität schätzen.
Ausstattung
Über eine ruhige Zufahrt in geschützter Sackgassenlage erreicht man diese außergewöhnliche Residenz. Das vollständig eingefriedete Grundstück vermittelt bereits bei der Ankunft ein Gefühl von Diskretion und Privatsphäre.
Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit offener Galerie führt in die repräsentativen Wohnbereiche. Bodentiefe Fenster und weitläufige Glasfronten schaffen fließende Übergänge zum Garten und lassen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angrenzender Bibliothek. Ein eleganter Kamin setzt einen charaktervollen Akzent. Die maßgefertigte SieMatic Küche mit Gaggenau-Geräten verbindet anspruchsvolles Design mit höchster Funktionalität.
Im Obergeschoss befindet sich die private Rückzugsebene mit großzügigem Master-Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und en-suite Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zentral gelegenes Bad ergänzen diese Etage.
Das Untergeschoss bietet einen großzügigen, weitgehend offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit eigener Küche und Bad. Die vielseitig nutzbare Ebene eignet sich als privater Rückzugsort für Gäste, zum Arbeiten oder als eigenständige Einliegerwohnung.
Der von altem Baumbestand umgebene, uneinsehbare Garten bildet eine private Oase. Frühstücksterrasse und großzügiger Loungebereich schaffen attraktive Plätze zum Verweilen und erweitern den Wohnraum selbstverständlich ins Freie. Swimmingpool und Jacuzzi verleihen dem Außenbereich den Charakter eines privaten Resorts.
Ein separater, umfassend ausgestatteter Fitnessbereich mit Sauna ergänzt das außergewöhnliche Angebot und schafft Raum für Sport, Regeneration und Entspannung.
Hochwertige Materialien, renommierte Marken, großzügige Architektur und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre verbinden sich zu einem Anwesen, das anspruchsvolles Wohnen, persönlichen Rückzug und besondere Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.
Highlights
- Ruhige, diskrete Lage an der Lichtentaler Allee
- Lichtdurchflutete, offen gestaltete Räume mit erlesener Ausstattung
- Großzügige Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Privater Gartenbereich mit Swimmingpool und Jacuzzi
- Umfassend ausgestatteter Fitness
- und Wellnessbereich mit Sauna
Weitere Details
Grundstücksfläche
± 1.304 m²
Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Heizungsart
Zimmer insgesamt
Energiepass
Art des Ausweises
Bedarf
Baujahr
1969
Primärenergieträger
Gas
Energiebedarf
155,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Baden-Baden
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Ansprechpartner
Objektnummer
3786