Einfamilienhaus
Raum für das Besondere: Repräsentative Villa mit privatem Wellnessbereich in Worms-Hochheim
1.995.000 €
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Objektnummer
3785
Grundstücksfläche
± 2.205 m²
Standort
Worms / Hochheim
Wohnfläche
± 593.07 m²
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
Diese repräsentative Villa vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und private Rückzugsmöglichkeiten zu einem besonderen Zuhause.
In Worms-Hochheim gelegen, bietet die Immobilie ca. 593 m² Wohnfläche auf einem 2.205 m² großen Grundstück – ein Ort, an dem Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität zusammenfinden.
Das 2001 errichtete Haus wurde 2011 saniert und in den Folgejahren wiederholt modernisiert. Eine großzügige Empfangsdiele, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche sowie edle Marmorböden prägen das elegante Ambiente. Der offene Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während weitläufige Terrassen das Wohnen ins Freie erweitern.
Mit 14 Zimmern und zwei Wohneinheiten eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Zusammenleben mehrerer Generationen bis zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Der private Schlafbereich mit separater Ankleide und großzügigem Badezimmer bietet einen persönlichen Rückzugsort. Weitere Räume stehen für Gäste, Beruf und Freizeit zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Wellnessbereich: Der 2022 vollständig sanierte Innenpool, eine Sauna sowie Innen- und Außenwhirlpool laden ganzjährig zur Erholung ein. Der nicht einsehbare, pflegeleicht gestaltete Garten bietet einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Begegnungen.
Die ganzjährige Betreuung durch Haustechniker, Gartenbaubetrieb und Reinigungskraft unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Ein Erwerb ist möbliert oder unmöbliert möglich.
Ein Zuhause für Menschen, die Raum zur Entfaltung, gehobenen Wohnkomfort und Privatsphäre schätzen – eingebettet in das gewachsene Umfeld von Worms-Hochheim.
Ausstattung
– Repräsentative Villa mit zwei Wohneinheiten (Baujahr 2001)
– Ca. 593 m² Wohnfläche und ca. 147 m² Nutzfläche auf einem 2.205 m² großen Grundstück
– 14 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer
– Sanierung 2011 und weitere Modernisierungen in den Folgejahren
– Großzügige Empfangsdiele und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche
– Edle Marmorböden, Fußbodenheizung und Klimatisierung
– Offener Kamin im Wohnbereich
– Großzügige Hauptküche mit angeschlossener Backend-Küche, diese 2023 erneuert
– Weitere Küche im Untergeschoss
– Privater Schlafbereich mit separater Ankleide, Schuhraum und großzügigem Badezimmer
– Zusätzliche Arbeits-, Gäste- und Freizeiträume
– Privater Wellnessbereich mit Innenpool (vollständig saniert 2022), Sauna sowie Innen- und Außenwhirlpool
– Terrassenflächen, ausgestattet unter anderem mit vier Heatstrip-Heizstrahlern à 3.200 Watt
– Nicht einsehbarer, pflegeleichter Garten mit automatischer Bewässerung, Regenzisternen und Mähroboter
– Sonos-Multiroom-System mit Einbaulautsprechern und 20 Zonen
– Sieben Fernseher, Homeserver und umfassende WLAN-Ausleuchtung
– Alarmanlage (2020 erneuert) mit Überwachung sämtlicher Räume, Fenster und Türen
– Schließanlage und umfassende Videoüberwachung
– Enthärtungsanlage und Leckagesystem mit Wasserstopp
– Ölheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2002
– Separate Lager- und Technikräume, Pooltechnik im zweiten Untergeschoss
– Drei Garagenplätze und drei weitere Stellplätze
– Ladestation für Elektrofahrzeuge
– Ganzjährige Betreuung durch Haustechniker, Gartenbaubetrieb und Reinigungskraft
– Möblierter oder unmöblierter Erwerb möglich
Highlights
- Großzügigkeit mit Perspektive: Zwei Wohneinheiten und 14 Zimmer auf ca. 593 m² Wohnfläche eröffnen Raum für mehrere Generationen, Gäste und individuelle LebensentwürfePrivates Wellnesserlebnis zu jeder Jahreszeit: 2022 vollständig sanierter Innenpool, Sauna sowie Innen
- und Außenwhirlpool Ein geschützter Rückzugsort auf 2.205 m² Grundstück: Nicht einsehbarer Garten und weitläufige Terrassen verbinden Privatsphäre mit Wohnkomfort im FreienTechnik für anspruchsvolles Wohnen: Sonos-System mit 20 Klangzonen, umfassende Sicherheitsausstattung und eine Ladestation für ElektromobilitätKontinuierlich betreut und vielseitig nutzbar: Ganzjährige Pflege durch Fachkräfte, drei Garagenplätze und die Möglichkeit zum möblierten Erwerb
Weitere Details
Grundstücksfläche
± 2.205 m²
Baujahr
Zusatz zu Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Heizungsart
Zimmer insgesamt
Energiepass
Art des Ausweises
Bedarf
Baujahr
2001
Primärenergieträger
Öl
Energiebedarf
138,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Worms / Hochheim
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Ansprechpartner
Objektnummer
3785