Etagenwohnung
Schöner wohnen auf einer Ebene – wie im eigenen Haus
794.500 €
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Objektnummer
3729_3
Wohnfläche
± 140.38 m²
Standort
Pforzheim
Zimmer gesamt
3
Kaufpreis
(inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
Highlights:
* Exklusive Wohnung, gesamt auf einer Gebäudeebene, mit ca. 140 qm Wohnfläche
* Wohnen wie im eigenen Haus
* barrierefrei mit Aufzug
* Offener Wohn-/Essbereich mit großer Küche und Austritt auf den Balkon auf der Südseite mit tollem Blick ins Tal
* 2 geräumige Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* separates Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
* hochwertige Ausstattung und Gebäudetechnik, Fußbodenheizung, Jalousien, und vieles mehr…
* Garagenstellplätze im EG und Platz für Fahrräder, Kinderwagen etc.
Und das alles mit einer Aussicht, die jeden Tag besonders macht.
Morgens weite Blicke ins Tal. Abends Sonnenuntergänge über dem Schwarzwald. In Lichtblick Niefern ist jeder Tag ein Privileg.
Effizient gebaut. Nachhaltig gedacht.
Nachhaltig wohnen mit modernstem Energiestandard: Photovoltaik, Stromspeicher und Luft-Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten und zukunftssicheren Komfort.
Gebaut für Ihr Leben.
Trends vergehen. Gute Architektur bleibt. Sie schafft Räume, die funktionieren – und mit Ihnen mitgehen. Für Routinen, die sich verändern. Für Gewohnheiten, die sich entwickeln.
Lichtblick Niefern überzeugt nicht durch Aufdringlichkeit, sondern durch architektonische Klarheit. Ein Ort, der sich nicht in den Vordergrund drängt, sondern Ihnen Raum lässt. Fürs Wesentliche.
Ausstattung
Verlässlich geplant. Pünktlich bezugsfertig.
Der Einzug ist in wenigen Wochen möglich, ganz ohne Bauverzögerung. So wird aus Vorfreude Verlässlichkeit und aus Planung echte Sicherheit.
Architektur, die mit Ihnen lebt.
Lichtblick Niefern fügt sich harmonisch in die Hanglage ein. Klare Linien treffen auf natürliche Materialien. Jedes Fenster rahmt den Blick ins Tal – und schenkt Ihnen jeden Tag Weite.
Das Gebäude öffnet sich konsequent nach Süden: Bodentiefe Fenster lassen Licht und Landschaft ins Innere.
Großzügig geschnittene Balkone erweitern das Wohnen ins Freie – mit Weitblick inklusive.
Klar strukturierte Räume mit ruhiger Formsprache schaffen eine zeitlose Kulisse für das, was wirklich zählt: Ihr Leben, Ihr Wohlbefinden.
Räume, die funktionieren – und inspirieren.
Alle Wohnungen wirken offen und großzügig. Hohe Decken mit 2,65 Metern schenken Raum zum Atmen. Eichenparkett unter den Füßen vermittelt Wärme und zeitlose Eleganz. Großformatige Fliesen in den Bädern vereinen Ästhetik und Alltagstauglichkeit.
Highlights
- "Lichtblick Niefern":Weitblick. Freiraum. Wohngefühl wie im eigenen Haus.Exklusive Eigentumswohnungen in Hanglage mit Panoramablick.KfW55 Energieeffizienz und optimale Anbindung nach Stuttgart und Karlsruhe.Lichtblick Niefern – auch als Kapitalanlage überzeugend.Diese Eigentumswohnungen bieten hohe Mietnachfrage durch Pendler aus Stuttgart, Karlsruhe und Weissach. Bis zu 5 % AfA-Steuervorteil bei Neubau. Prognostizierte Mieten: ca. 15 €/m² – mit attraktiver Perspektive.
Weitere Details
Wohnfläche
± 140.38 m²
Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Heizungsart
Zimmer insgesamt
Stellplätze
Energiepass
Art des Ausweises
Bedarf
Baujahr
2025
Primärenergieträger
Luft-Wärmepumpe
Energiebedarf
13,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Pforzheim
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Ansprechpartner
Objektnummer
3729_3