Villa

Seltene Gelegenheit – Ikonisches Villenanwesen in einer der besten Lagen Stuttgarts

Preis

5.900.000 €

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Objektnummer

3815

Grundstücksfläche

± 1.880 m²

Standort

Stuttgart

Wohnfläche

± 377.00 m²

Kaufpreis

5.900.000 €

3,57 % (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beschreibung

In einer der begehrtesten und privilegiertesten Wohnlagen Stuttgarts präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als architektonisches Meisterwerk von zeitloser Eleganz und internationalem Format. Ein Refugium für höchste Ansprüche, das kompromisslose Ästhetik, visionäre Architektur und vollendete Wohnkultur auf einzigartige Weise vereint.

Eingebettet in eine idyllische, von Grün geprägte Umgebung, eröffnet das Anwesen einen atemberaubenden Panoramablick auf die Stuttgarter Skyline. Großzügige Glasfronten, beeindruckende Raumhöhen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit, Licht und Weite.

Auf drei Ebenen entfaltet sich eine Wohnwelt von erlesener Exklusivität. Klare Linien, außergewöhnliche Designelemente und ein raffiniertes Lichtkonzept verleihen den Räumlichkeiten eine unverwechselbare Atmosphäre. Ein privater Wellnessbereich bietet Raum für Entspannung und Rückzug auf höchstem Niveau.

Die weitläufige, parkähnliche Gartenanlage mit kunstvoll angelegten Terrassen und stilvoll inszenierten Außenbereichen bildet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre.

Ein Anwesen von seltener Ausdruckskraft – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und Architektur als Ausdruck ihrer Persönlichkeit verstehen.

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Ausstattung

Das gesamte Anwesen bietet Ihnen Stil, Weitläufigkeit und die perfekte Kombination von Sachlichkeit und Eleganz. Die großzügigen Räume, welche mit ihren hohen Decken und maßgeschneiderten Fensterelemente beeindrucken, öffnen sich zur Talseite.

Im Innern des Hauses ziehen der Kamin am Essplatz sowie die Mahagoni-Treppe alle Blicke auf sich. Die Treppe wurde als ein an Stahlmaschen angehängtes, filigranes Kunstwerk konzipiert. Auch die exklusive Warendorf Designerküche wird Sie begeistern. Das PSLab-Lichtkonzept schafft ein sensationelles Licht und somit eine einzigartige Atmosphäre in den Räumen.

Ein weiteres Highlight ist das Gartengeschoss mit Wellnessbereich, welches die Handschrift der kompletten Architektur widerspiegelt: Filigran, exklusiv, von feinster Qualität.

Perfektioniert wird das Anwesen durch eine Doppelgarage und mindestens 5 Außenstellplätze.

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Highlights

  • Dämmbeton
  • 3-fache Isolierverglasung in Weißglas mit Kryptonfüllung und Beschichtung
  • Sipo-Mahagoni Tür
  • und Fensterrahmen
  • Sipo-Mahagoni Bodenbeläge
  • PSLab Lichtkonzept
  • HIMACS Badbeläge
  • Warendorf Küche
  • Antonio Lupi Baddesign
  • KNX Bussystem
  • parkähnliche Gartenanlage mit Natursteinen
  • ABI Alarmanlage und Mobotix Video-Überwachung
  • Sauna für höchste Ansprüche

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.880 m²

Baujahr

2014

Badezimmer

2

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Luft-Wärmepumpe

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

5,5

Stellplätze

2

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
34,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Art des Ausweises

Bedarf

Baujahr

2014

Primärenergieträger

Luft-Wärmepumpe

Energiebedarf

34,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A

Stuttgart

In einer der prestigeträchtigsten Höhenlagen Stuttgarts, eingebettet in ein gewachsenes Villenviertel von außergewöhnlicher Exklusivität, offenbart sich eine Wohnlage, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier verbinden sich absolute Privatsphäre, herrschaftliche Nachbarschaft und ein unvergleichliches Panorama über die Dächer der Landeshauptstadt zu einer seltenen Symbiose. Die erhöhte Lage, umgeben von altem Baumbestand und weitläufigen Privatgrundstücken, vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Souveränität und erlesener Zurückgezogenheit. Eine Adresse, deren besonderer Charakter seit Generationen für gehobene Wohnkultur, Diskretion und Beständigkeit steht. Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit liegt die pulsierende Stuttgarter Innenstadt mit ihren exklusiven Boutiquen, erstklassigen Restaurants, renommierten Kultureinrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Reichweite. Auch bedeutende Wirtschaftsstandorte und internationale Verkehrsanbindungen sind hervorragend erreichbar. Diese außergewöhnliche Mikrolage vereint das Beste zweier Welten: die urbane Vielfalt einer internationalen Metropole und die unvergleichliche Lebensqualität eines privaten Rückzugsortes über der Stadt. Ein Standort von bleibendem Wert – repräsentativ, diskret und von zeitloser Exklusivität.

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Ansprechpartner

Julian Schumann
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

3815

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.