Einfamilienhaus
Traumhaus am Waldrand: Exklusives, idyllisches Wohnen
Preis
1.599.000 €
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Objektnummer
3117
Grundstücksfläche
± 4.190 m²
Standort
Esslingen am Neckar
Wohnfläche
± 319.00 m²
Kaufpreis
1.599.000 €
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
Dieses herausragende Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für exklusives Wohnen inmitten der Natur. Ursprünglich als Doppelhaus konzipiert, wurde es im Rahmen umfassender Renovierungsarbeiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut. Auf einer Wohnfläche von 319 Quadratmetern erstreckt sich diese Immobilie über vier Etagen, welche mit Liebe zum Detail gestaltet wurden. Das Haus bietet ausreichend Platz und die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrfamilienhaus oder für Generationenwohnen. Neben der hochwertigen Ausstattung und dem durchdachten Raumkonzept beeindruckt diese Immobilie mit Ihren vielen Highlights wie dem Holzofen, dem Weinkeller und der Galerie mit Panoramablick. Eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC sowie ein eigenes Einliegerapartment mit separatem Eingang bieten zusätzliche Privatsphäre. Das Anwesen umfasst ca. 4.190 m² Grundstücksfläche, darunter einen charmant angelegten Vorgarten mit Terrasse, umliegende Obstwiesen und ein weitläufiges Gartengrundstück.
Vier Außenstellplätze, eine Doppelgarage und ein Carport mit Geräteschuppen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartenutensilien. Mit insgesamt elf Zimmern und vier Badezimmern, bietet sich für Sie und Ihre Familie ein Höchstmaß an Komfort. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Diese exklusive Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Einklang mit der Natur.
Ausstattung
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der durch Helligkeit und Freundlichkeit besticht.
Die beiden aktuell als Gästezimmer genutzten Zimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse und dem malerischen Vorgarten, von wo aus Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine vollausgestattete Dreizimmer-Einliegerwohnung mit Einbauküche, Badezimmer und Gäste-WC, die über einen separaten Hauseingang erreichbar ist. Obergeschoss: Über das helle Treppenhaus gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Herzstück des Hauses: Der offene Wohnbereich im Obergeschoss mit seiner einladenden Atmosphäre. Beim Betreten des großzügigen Wohnzimmers richtet sich der Blick direkt auf die gemütliche Kaminecke mit Zugang zum Balkon.
Über die Wendeltreppe erreichen Sie den Galeriebereich direkt unter dem Dach, welcher sich bestens als Büro, Fitnessraum oder Leseecke nutzen lässt.
Der elegante und derzeit als Bibliothek genutzte Flur geht nahtlos in den offenen Küchen- und Essbereich über. Sowohl von der hellen Einbauküche mit Theke als auch vom Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse aus haben Sie eine atemberauende Aussicht auf die umliegende Natur.
Vor allem im Frühjahr und im Sommer können Sie mit Ihrer Familie und Freunden den Abend bei einem gemütlichen Barbecue auf der Terrasse ausklingen lassen.
Das Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Bad en suite bietet nicht nur ausreichend Komfort, sondern auch Privatsphäre und Raum zum Entspannen. Untergeschoss: Der großzügige Gewölbekeller bietet nicht nur Platz zur Lagerung Ihrer Weine und Vorräte, sondern eignet sich auch bestens als Partyraum um Ihre Gäste bei sich zu Hause an besonderen Anlässen zu unterhalten.
Das Einliegerapartment mit modernem Duschbad und eigenem Zugang bietet einen abgetrennten, persönlichen Wohnraum für Kinder im Teenager-Alter, ein Au-pair oder eignet sich als Gäste-Apartment.
Highlights
- Einliegerappartment mit eigenem Eingang
- großes Grundstück mit Gartenhaus
- Holzofen/Kamin
- Galerie mit Panoramablick
- Wein-/Gewölbekeller
- geringer Energieverbrauch
Weitere Details
Grundstücksfläche
± 4.190 m²
Baujahr
1931
Badezimmer
4
Schlafzimmer
4
Primärenergieträger
-
Heizungsart
-
Zimmer insgesamt
11
Stellplätze
-
Energiepass
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
58,00 kWh/(m²·a)0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Baujahr
1931
Primärenergieträger
Energiebedarf
58,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Esslingen am Neckar
Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen Umfeld, umgeben von Natur und eingebettet in ein Naherholungsgebiet. Direkt vor Ihrer Haustür bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen sowie Fahrradtouren durch den angrenzenden Wald. Die Nähe zur Grabkapelle, den Weinbergen und diversen Aussichtsplattformen unterstreicht den landschaftlichen Reiz der Lage. Esslingen am Neckar ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt malerisch am Ufer des Neckars und beeindruckt mit ihrer reichen Geschichte sowie ihrer malerischen Altstadt. Insgesamt ist Esslingen eine lebendige Stadt mit einem harmonischen Mix aus Kultur, Natur und modernem Leben. Die Verkehrsanbindung Esslingens an Stuttgart und die umliegende Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Pendler, Besucher und Bewohner, um schnell und bequem zu reisen. Die B10 und die B313 verlaufen durch Esslingen und bieten weitere Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Esslingen liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A8, die Stuttgart mit München verbindet. Die A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Stuttgart und andere Städte in der Region. Der Flughafen Stuttgart ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und bietet nationale und internationale Flugverbindungen. Die Anreise zum Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem möglich. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Immobilie verkehrsgünstig in der Metropolregion Stuttgart gelegen. Die Nähe zur Stadt bietet den Bewohnern den Komfort einer gut ausgestatteten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Esslingen in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Somit verbindet die Lage das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung.
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Ansprechpartner
Marcia Hoferer
marcia.hoferer@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstraße 27, 70173 Stuttgart
Objektnummer
3117
Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.