Villa

Villa für Wohnen und Arbeiten in unmittelbarer Nähe des Flughafens

Preis

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Objektnummer

3701

Grundstücksfläche

± 1.773 m²

Standort

Rorbas

Wohnfläche

± 532.00 m²

Kaufpreis

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(inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Außenansicht

Beschreibung

In privilegierter, ruhiger Lage einer angesehenen Wohngegend gelegen, bietet das Anwesen eine perfekte Symbiose aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit. Die Villa bietet die Möglichkeit für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, ohne auf die Privatsphäre zu verzichten. Der internationale Flughafen Zürich ist in nur 15 Minuten staufrei erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und Geschäftsleute.

Diese herausragende Villa erfüllt höchste Ansprüche an Architektur, Bauqualität und Wohnkomfort. Die gesamte Bauausführung folgt höchsten Standards. Von edlen Natursteinböden über hochwertige Holzverkleidungen bis hin zu energiesparenden Installationen – jedes Detail unterstreicht die Exklusivität. Ein integrierter Hydraulik-Lift sorgt für uneingeschränkte Barrierefreiheit über alle Etagen und erhöht den Wohnkomfort.

Die Villa besticht durch ihr elegantes Design, erstklassige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung, die ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Die Residenz verbindet zeitlose Eleganz mit funktionaler Großzügigkeit. Das Anwesen umfasst ein architektonisch stimmiges Hauptgebäude sowie ein separates Nebengebäude für Gartengeräte etc. – gemeinsam eröffnen sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: sei es als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Wohnsitz mit separatem Gästeappartement. Auch eine exklusive Teilvermietung lässt sich dank der bestehenden Infrastruktur mühelos realisieren. Der weitläufige Außenbereich mit exquisitem Pool und großzügiger Sonnenterrasse bildet eine private Wohlfühloase. Ein Zuhause, das sich dem Leben anpasst.

Ein Rückzugsort mit Weitblick – für Menschen mit Anspruch und Vision

Diese Residenz ist mehr als ein Zuhause. Sie ist eine bewusste Entscheidung für Qualität, Ästhetik und Zukunftsfähigkeit. Für Menschen, die das Besondere suchen – und das Beste erwarten.

Erleben Sie eine Liegenschaft, die nicht nur Raum, sondern Haltung vermittelt.

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Ausstattung

– Außenbereich: Terrasse(n), Garten, Gartensitzplatz, ruhige Lage, Gartengerätehaus, Parkplatz, Garage, Sauna, Außenpool

– Innenbereich: Lift, offene Küche, separate WC’s, Cheminée, hell, lichtdurchflutet

– Ausstattung: moderne Küche

– Zustand: neuwertig

– Besonnung: optimal, ganzer Tag besonnt

– Aussicht: unverbaubar

– Stil: modern

– Baustandard: Minergie

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Küche

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.773 m²

Baujahr

2017

Badezimmer

4

Zimmer insgesamt

8

Energiepass

Baujahr

2017

Rorbas

In einer Welt, in der Zeit zum Luxusgut geworden ist, gewinnt ein Ort wie Rorbas besondere Bedeutung. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln, bewaldeten Höhenzügen und der ruhigen Kraft der Töss – ein Naturparadies, das sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat, ohne auf moderne Anbindung zu verzichten. Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropole Zürich und zum internationalen Flughafen macht Rorbas zum idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die globale Mobilität mit lokaler Verwurzelung verbinden möchten. Das Anwesen an der Bütbergstrasse 15 verkörpert genau diese Balance – ein Ort von bemerkenswerter Stille, mit Sichtachsen in die Weite, umgeben von Privatsphäre, gepflegten Nachbarschaften und der diskreten Eleganz des Besonderen. Ein Ort, der nicht laut überzeugen muss, sondern in seiner Qualität für sich spricht.

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Ansprechpartner

Melissa Özogul
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Sophienstraße 2, 76530 Baden-Baden

Objektnummer

3701

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.