Mehrfamilienhaus
1- 3 Familienhaus mit Einliegerwohnung und 4 Garagen
Preis
1.590.000 €
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Objektnummer
2992
Grundstücksfläche
± 2.184 m²
Standort
Gernsbach
Wohnfläche
± 709.00 m²
Kaufpreis
1.590.000 €
3,57% (inkl. MwSt.) (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Beschreibung
Villenartiges 4-Familienhaus über den Dächern des malerischen Murgtals – Wohnen in zeitloser Eleganz
Willkommen in einem außergewöhnlichen 4-Familienhaus, dass durch seine architektonische Raffinesse und seine idyllische Lage begeistert. Diese Villa vereint hochwertiges Wohnen mit der natürlichen Schönheit des umliegenden parkähnlichen Gartens und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über das bezaubernde Murgtal.
Das Anwesen präsentiert sich als eine Oase der Ruhe und Exklusivität. Die großzügige, villenartige Architektur verleiht jedem der vier Wohneinheiten eine einzigartige Persönlichkeit. Hochwertige Materialien, edle Oberflächen und durchdachte Grundrisse schaffen ein Ambiente, das anspruchsvolle Wohnträume wahr werden lässt.
Der parkähnliche Garten umgibt das Anwesen und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Inmitten von prächtig angelegten Beeten, schattigen Baumalleen und stillen Wasserflächen findet sich eine Oase der Entspannung. Die Architektur des Gartens harmoniert dabei perfekt mit der umgebenden Natur, wodurch eine Atmosphäre der Gelassenheit entsteht.
Die großzügigen Terrassen und Balkone bieten nicht nur private Rückzugsorte, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick über das malerische Murgtal. Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum, und die Bewohner können die unberührte Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
In diesem einzigartigen 4-Familienhaus erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau – ein Ort, an dem zeitlose Eleganz und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk verschmelzen. Hier wird Wohnen zu einem Privileg, das den Alltag in eine exklusive Lebensqualität verwandelt.
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Ausstattung
Die Gesamtfläche des Anwesens bietet nicht nur ausreichend Raum für komfortables Wohnen, sondern erlaubt auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Granitböden, die kunstvoll in die Innenausstattung integriert sind, verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und setzen stilvolle Akzente.
Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Architektur ist darauf ausgerichtet, die natürliche Helligkeit optimal zu nutzen und die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum zu verschmelzen.
Gleichzeitig wird höchster Wert auf Privatsphäre gelegt. Jede Wohneinheit ist so gestaltet, dass sie Rückzugsorte bietet, in denen Bewohner ungestört entspannen können. Die harmonische Verbindung von Großzügigkeit, Licht, exklusiven Details wie der Collani Badarmatur und hochwertigen Materialien wie Granitböden schafft ein Wohnambiente, das modernen Luxus und zeitlose Eleganz miteinander verbindet.
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Highlights
- Granit
- Balkone und Terrassen in alle Richtungen
- Offene Grundrissgestlatung
- Kamin
- Zwei getrennte Zufahrten
- Collani-Armaturen
- Parkähnlicher Garten
- Zwei Doppelgaragen, vier Außenstellplätze
- Aufzug möglich
- Solar 2020
Weitere Details
Grundstücksfläche
± 2.184 m²
Baujahr
1978
Badezimmer
-
Schlafzimmer
-
Primärenergieträger
Öl, Solar
Heizungsart
Zentralheizung
Zimmer insgesamt
18
Stellplätze
-
Gernsbach
Die Lage exklusive Lage in Gernsbach-Staufenberg ist nicht nur von ästhetischer Pracht, sondern auch von praktischer Weitsicht geprägt. Die Anbindung profitiert von ihrer günstigen geografischen Lage in Bezug auf die Stadt Baden-Baden. Die Fahrtzeit nach Baden-Baden beträgt lediglich eine kurze Strecke, wodurch die Bewohner von Staufenberg von den Annehmlichkeiten dieser renommierten Stadt profitieren können. Baden-Baden, als international anerkanntes Thermal- und Kulturzentrum, liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein breites Spektrum an erstklassigen Restaurants, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen sowie Wellness- und Freizeitangeboten.
Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Sie bildet mit Gaggenau ein Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein. Über die Bundesstraße 462 gelangen Sie in wenigen Autominuten auf die A5 Richtung Karlsruhe und Basel. Der nächste Flughafen, Karlsruhe-Baden ist ca. 30 Fahrtminuten entfernt.
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Ansprechpartner
Peter Schürrer
peter.schuerrer@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Sophienstraße 2, 76530 Baden-Baden
Objektnummer
2992
Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.