Einfamilienhaus
Wohnen in höchster und bester Lage: 1-2-Familienhaus mit herrlicher Fernsicht direkt am Ortsrand
795.000 €
Jetzt Besichtigung vereinbaren
Objektnummer
3700
Grundstücksfläche
± 1.006 m²
Standort
Bruchsal / Helmsheim
Wohnfläche
± 342.00 m²
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
Dieses im Jahr 1973 erbaute 1–2-Familienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.006 m². Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 540 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich ideal für Familien, die eine sehr ruhige und ansprechende Höhenlage suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein einladender, großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seinen direkten Zugang zur Terrasse ein angenehmes Wohngefühl schafft und den Innen- mit dem Außenbereich harmonisch verbindet.
Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist das integrierte, renovierungsbedürftige Schwimmbad, das für zusätzlichen Komfort und eine außergewöhnliche Wohnqualität sorgt.
Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Auch das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Eines der Zimmer eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohn- und Essbereich oder alternativ als großzügiges Studio. Ein besonderes Augenmerk gilt der großen, erweiterbaren Dachterrasse sowie dem Wintergarten, die das Raumangebot ideal ergänzen und zu entspannten Stunden mit Blick in die Natur einladen.
Ausstattung
Das 1973 erbaute 1–2-Familienhaus bietet auf ca. 540 m² Wohn- und Nutzfläche sowie auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.006 m² viel Platz für Familien und individuelles Wohnen.
Da keine offizielle Wohnflächenberechnung vorhanden ist, wurden die ermittelten Flächen auf Grundlage der vermaßten Grundrisse berechnet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Insgesamt stehen sieben Zimmer und zwei Badezimmer mit WC, großzügiger Dusche und Waschbecken zur Verfügung.
Im Jahr 2009 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, sodass hier zwei weitere Zimmer mit Bad entstanden. Ein Raum eignet sich ideal als Studio oder zusätzlicher Wohn- und Essbereich.
Ebenfalls befindet sich auf dem Dach eine Solarthermie für die Brauchwassererwärmung.
Ein Highlight im Erdgeschoss ist das Schwimmbad mit Duschbereich, renovierungsbedürftiger Wellnessbereich und Sauna, welches über den Wohnbereich und die Terrasse erreichbar ist.
Das Becken hat eine Länge von 8 Meter, eine Breite von 4 Meter und ist 160 Meter tief.
Ergänzt wird der Wohn- und Essbereich mit einem großzügigen Kamin.
Die Küche wurde im Jahr 2010 erneuert.
Die Treppe schafft eine fließende Verbindung zwischen Küche, Essbereich und Wohnbereich.
Abgerundet wird die Ausstattung durch Wintergarten, große Dachterrasse, weitläufigen und uneinsehbarer Garten und hochwertigen Natursteinboden.
Weitere Details
Grundstücksfläche
± 1.006 m²
Baujahr
Zusatz zu Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Zimmer insgesamt
Stellplätze
Energiepass
Art des Ausweises
Bedarf
Baujahr
1973
Primärenergieträger
Öl
Energiebedarf
102,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Bruchsal / Helmsheim
Sie sind an dieser Immobilie interessiert?
Ansprechpartner
Objektnummer
3700