Die Immobilie wirkt makellos, der Kaufpreis ist verhandelt, der Notartermin rückt näher. Dann taucht im Grundbuch ein Wohnrecht auf, dessen Tragweite bislang niemand sauber erklärt hat. Plötzlich geht es nicht mehr um Architektur und Lage, sondern um die Frage, ob der Käufer das Objekt wie geplant nutzen kann.

Wer das Grundbuch beim Immobilienkauf prüfen möchte, muss mehr als einzelne Belastungen suchen. Eigentumsverhältnisse, Flurstücke, Rangfolgen, Nutzungsrechte und Finanzierungssicherheiten greifen ineinander. Die folgenden sechs Schritte zeigen, wie Sie einen aktuellen Auszug beschaffen, die Einträge systematisch bewerten und das Ergebnis mit Kaufvertrag, Finanzierung und weiteren Registern abgleichen. Bei komplexen Rechten sollten das Notariat oder eine fachanwaltliche Beratung deren konkrete Wirkung beurteilen.

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