Villa

Luxuriöse Architekten Stadtvilla bei Stuttgart

Preis

1.099.000 €

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Objektnummer

2839

Grundstücksfläche

± 560 m²

Standort

Schwäbisch Gmünd

Wohnfläche

± 156.00 m²

Kaufpreis

1.099.000 €

3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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2 Eingangsbereich

Beschreibung

Die luxuriöse Architekten-Stadtvilla wurde 2015 von einem Architekten entworfen und präsentiert sich durch das durchdachte und ästhetische Design äußerst ansprechend und modern. Mit fünf Zimmern verteilt auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von rund 156 m², verfügt das Anwesen über ausreichend Platz. Die elegante Immobilie beeindruckt mit ihrer luxuriösen Ausstattung, der Verwendung hochwertiger Naturstein-Materialien, moderner Technologie und stilvollen Details. Das mit anthrazitfarbenen engobierten Tonziegeln eingedeckte Walmdach perfektioniert das ästhetische Erscheinungsbild und erstreckt sich über die angebaute Garage, das Arbeitszimmer sowie die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Für Ihre Pkws finden Sie in der angrenzenden Garage sowie den zahlreichen Außenstellplätzen vor dem Haus ausreichend Platz. Eine Wallbox im Innern der Garage bietet zeitgemäß eine Lademöglichkeit für ein E-Fahrzeug. Der angrenzende Abstellraum bietet eine großzügige Abstellmöglichkeit für mehrere Fahrräder. Die neuwertige Einfahrt aus vietnamesischem Basalt sowie die Terasse aus Travertin-Naturstein sind ein besonderes Highlight und lassen die Stadtvilla besonders luxuriös wirken.
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Ausstattung

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Terrassentüren dient als zentraler Ort zum Entspannen. Der barrierefreie Zugang zum Garten lässt die Terrasse wie eine Verlängerung des Wohnzimmers wirken und schafft so eine Verbindung zur allgegenwärtigen Natur. Für Ihr ganz besonderes Kocherlebnis bietet die neu eingebaute Nolte-Küche mit Siemens-Geräten und Shivakashi-Granit ein hohes Maß an Komfort und Stil. Vom Wohnzimmer sowie der Küche aus betreten Sie die großzügige überdachte Terrasse aus Travertin-Naturstein, welcher kunstvoll im Römischen Verband verlegt wurde. Die hochwertige Bepflanzung des Gartens schafft dabei eine angenehme Atmosphäre. Verschiedene Pflanzen, wie Japanischer Ahorn, Kugelakazie sind dabei ein echter Hingucker. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie neben dem Wohn- und Essbereich in ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Dieses kann zum Gästezimmer umfunktioniert werden oder weiterhin als abgetrennter Arbeitsplatz im Home-Office dienen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Flur, der das Entrée des Master-Bereichs im Obergeschoss bildet. Dieser Bereich kann zur Leseecke oder einem Arbeitsplatz umfunktioniert oder abgetrennt zu einem weiteren Duschbereich erweitert werden. Eine wahre Wohlfühloase für ein luxuriöses Badeerlebnis finden Sie im großzügigen Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, freistehender Badewanne der Marke „Victoria + Albert“ aus QUARRYCAST, einem besonders hochwertigen Stein-Verbund-Material, einer übergroßen Dusche mit Naturstein-Mosaikboden sowie einer Regendusche. Neben dem Masterschlafzimmer befindet sich das begehbare Ankleidezimmer mit deckenhohen z. T. maßgefertigten Einbauschränken, die mit erworben werden können. Weitere Möbelstücke können ebenfalls in Absprache und gegen Aufpreis mit der Immobilie übernommen werden. Das größte Zimmer im Obergeschoss wird derzeit als Kinderzimmer genutzt und bietet aufgrund der großen Fenster ausreichend Helligkeit
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3 Vogelperspektive Haus und Garten

Highlights

  • ruhige Wohnlage
  • luxuriöse Innenausstattung
  • neue Nolte Einbauküche mit Kochinsel
  • helle und hohe Räume
  • sehr gepflegter Garten

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 560 m²

Baujahr

2015

Badezimmer

1

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Luft-Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

5,5

Stellplätze

3

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
19,30 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

2015

Primärenergieträger

Luft-Wärmepumpe

Energiebedarf

19,30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A+

Schwäbisch Gmünd

Die luxuriöse Architekten-Stadtvilla befindet sich in Schwäbisch Gmünd, im Neubaugebiet der Gemeinde Herlikofen. Herlikofen bietet eine reizvolle Umgebung mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Natur und die Ruhe des Neubaugebiets sind für diejenigen, die eine entspannte Atmosphäre suchen, besonders ansprechend. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünanlagen, Parks und Sporteinrichtungen, die zur Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Ort, darunter die medizinische Versorgung durch zwei Ärzte, eine Apotheke, zwei Bankfilialen sowie Post-/Hermes-Filialen, gestaltet Ihren Alltag ganz komfortabel. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, wie die Edeka-Niederlassung, ein Getränkemarkt sowie ein Metzger sind fußläufig bzw. gut mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule, zwei Kindertagesstätten sowie eine Kinderkrippe sind ebenfalls wenige Meter vom Neubaugebiet entfernt.

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Ansprechpartner

Marcia Hoferer
marcia.hoferer@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

2839

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.