Doppelhaushälfte
Stilvoll renovierte Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Naturpanorama
1.590.000 €
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Objektnummer
3617
Standort
Baden-Baden
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
Erstbezug nach umfassender Renovierung: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernste Technik mit stilvoller Eleganz. Auf ca. 269 m² Wohnfläche eröffnen insgesamt 10 Räume und 5 Bäder vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – großzügig, repräsentativ und zugleich von besonderer Behaglichkeit geprägt.
Gezielt bewahrte Elemente der ursprünglichen Architektur, darunter charmante Wandfenster, versetzte Ebenen und markante Raumschnitte, verleihen dem Interieur einen unverwechselbaren Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und wird durch großflächige Fensterfronten von Tageslicht durchflutet.
Jede Etage eröffnet den Blick in die umliegende Natur: unverbaubare Grünflächen, ein harmonisch eingebetteter Garten sowie der fließende Übergang in ein idyllisches Tal mit wilden Rhododendren, altem Baumbestand und üppiger Vegetation schaffen ein naturnahes Ambiente. Besonders im Frühjahr entfaltet sich hier eine eindrucksvolle Blütenpracht.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohngefühl durch den Blick auf die umliegenden Berge und den Merkur – eine Lage, die die besondere Lebensqualität von Baden-Baden auf einzigartige Weise erlebbar macht.
Ausstattung
Diese im Jahr 1967 erbaute Doppelhaushälfte wurde vollständig saniert und auf zeitgemäßen Wohnkomfort modernisiert. In attraktiver Hanglage mit herrlichem Blick ins Grüne entfaltet sich auf ca. 269 m² Wohnfläche über drei Etagen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit insgesamt 10 Zimmern und bis zu 4 Schlafzimmern.
Der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Kamin bildet das zentrale Element des Hauses und öffnet sich zu einem Balkon mit naturnahem Ausblick. Großzügige Fensterfronten unterstreichen den hellen, eleganten Charakter der Immobilie. Eine zusätzliche Terrasse auf der unteren Ebene bietet direkten Zugang zum Garten und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.
Fünf stilvoll ausgestattete Bäder mit hochwertigen Designfliesen sowie edle Parkettböden verbinden Komfort mit moderner Ästhetik. Die flexible Gestaltung der Wohnbereiche ermöglicht bei Bedarf die Abtrennung einer Etage zu einer eigenständigen Einheit.
Ein Kellergeschoss, eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot. Nachhaltige Technik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine Energieeffizienz der Klasse A+.
Highlights
- Erstbezug nach vollständiger Sanierung
- Moderne und stilvolle Raumgestaltung
- Naturnahe Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Weitere Details
Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Zimmer insgesamt
Energiepass
Art des Ausweises
Bedarf
Baujahr
1967
Primärenergieträger
Elektro
Energiebedarf
19,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Baden-Baden
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Ansprechpartner
Objektnummer
3617