Die Courtage ist das Honorar, das ein Immobilienmakler für seine Vermittlungsleistung erhält – also für das Zusammenbringen von Käufer und Verkäufer. Sie wird meist nach dem Kaufpreis berechnet und ist gesetzlich geregelt.
TL;DR
Die Courtage ist die Maklerprovision – also das Geld, das ein Immobilienmakler bekommt, wenn durch seine Hilfe ein Immobiliengeschäft erfolgreich abgeschlossen wird. In Deutschland ist sie meist teilbar zwischen Käufer und Verkäufer und richtet sich nach dem Kaufpreis der Immobilie.
Was ist die Courtage?
Eine einfache Erklärung für jedermann: Stell dir vor, du suchst eine Wohnung oder ein Haus in Stuttgart, Heidelberg oder Baden-Baden. Du findest ein perfektes Objekt über einen Immobilienmakler Baden-Baden – sagen wir Baden-Württemberg Sotheby’s International Realty. Der Makler führt Besichtigungen durch, beantwortet deine Fragen, prüft alle Unterlagen und begleitet dich bis zum Notartermin. Wenn du schließlich das Haus kaufst, bekommt der Makler ein Honorar für seine Arbeit. Genau dieses Honorar nennt man Courtage oder auch Maklerprovision.
Wer zahlt die Courtage?
Seit Dezember 2020 gilt in Deutschland das sogenannte Bestellerprinzip nur noch bei Mietverträgen – nicht beim Immobilienkauf. Beim Kauf einer Immobilie sieht es anders aus:
In der Regel teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage. Beide Parteien zahlen also jeweils 50 % der Maklergebühr, sofern der Makler für beide Seiten tätig war. Das bedeutet:
- Der Verkäufer beauftragt z. B. Baden-Württemberg Sotheby’s International Realty
- Der Käufer profitiert von der professionellen Vermittlung
- Beide zahlen am Ende einen fairen Anteil
In der Praxis beträgt die Courtage häufig 3,57 % inkl. MwSt. pro Partei – also 7,14 % insgesamt des Kaufpreises.
Wie wird die Courtage berechnet?
Die Berechnung ist einfach: Prozentual vom Kaufpreis.
Beispiel:
- Kaufpreis: 800.000 €
- Courtage gesamt: 7,14 %
- Käuferanteil: 3,57 % = 28.560 €
- Verkäuferanteil: ebenfalls 28.560 €
Die Courtage wird nur bei Erfolg fällig – also wenn der Kaufvertrag unterzeichnet ist. Vorher entstehen in der Regel keine Kosten.
Was leistet ein Makler für seine Courtage?
Ein professioneller Immobilienmakler wie Baden-Württemberg Sotheby’s International Realty übernimmt zahlreiche Aufgaben – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer.
Für Verkäufer:
- Marktgerechte Immobilienbewertung
- Zielgruppenorientierte Vermarktung (inkl. Exposés, Fotografie, Portale etc.)
- Durchführung von Besichtigungen
- Verhandlungsführung
- Vorbereitung des Notartermins
Für Käufer:
- Vorauswahl passender Objekte
- Transparente Informationen über Lage, Zustand, Preis
- Organisation von Besichtigungen
- Unterstützung bei der Finanzierung
- Begleitung bis zur notariellen Beurkundung
Die Courtage ist also mehr als nur ein Vermittlungsentgelt – sie ist auch ein Investment in Rechtssicherheit, Marktkenntnis und professionelle Abwicklung.
Gesetzliche Grundlage
Die Regelung zur Maklercourtage ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) (§ 652 BGB) verankert. Dort steht:
„Ein Anspruch auf Courtage besteht nur, wenn durch die Tätigkeit des Maklers ein Vertrag zustande kommt.“
Seit dem 23.12.2020 gilt zudem:
- Wurde der Makler für beide Seiten tätig, müssen beide Parteien die Courtage anteilig übernehmen
- Eine einseitige Belastung des Käufers ist nicht mehr zulässig
Ist die Courtage verhandelbar?
In bestimmten Fällen ja – die Höhe der Courtage kann frei verhandelt werden, solange sie gesetzeskonform und transparent kommuniziert wird. Manche Bundesländer haben etablierte Standards, z. B.:
- Baden-Württemberg: i. d. R. 3,57 % Käufer / 3,57 % Verkäufer
- Berlin, Hamburg: ebenfalls 50/50-Aufteilung
- Saarland oder Hessen: teils noch Verkäuferlastigkeit
Ein Gespräch mit dem Makler – etwa Baden-Württemberg Sotheby’s International Realty – klärt frühzeitig, wie die Konditionen gestaltet sind.
Ist die Courtage steuerlich absetzbar?
Beim Kauf einer selbstgenutzten Immobilie: Nein – die Courtage zählt zu den Anschaffungskosten und ist nicht absetzbar.
Beim Kauf als Kapitalanlage: Ja – hier kann die Courtage als Werbungskosten geltend gemacht und über die Jahre abgeschrieben werden. Das ist besonders relevant für Investoren, die z. B. eine Kapitalanlageimmobilie in Stuttgart kaufen.
Typische Irrtümer zur Courtage
„Makler tun ja kaum etwas.“
Ein guter Makler vermittelt nicht nur – er steuert Prozesse, minimiert Risiken und sorgt für Sicherheit.
„Ich kann die Courtage umgehen.“
Wer ein Maklerobjekt kauft, zahlt bei Abschluss – selbst bei direktem Kontakt mit dem Verkäufer.
„Makler sind zu teuer.“
Eine professionelle Abwicklung kann Kosten senken, Risiken vermeiden und den besten Preis erzielen – was sich unterm Strich rechnet.
Warum ein professioneller Makler wie Baden-Württemberg Sotheby’s International Realty sinnvoll ist
Gerade in einer komplexen Region wie Baden-Württemberg – mit unterschiedlichen Grundstücks- und Immobilienwerten in Stuttgart, Tübingen, Baden-Baden oder Konstanz – braucht es Marktkenntnis, Fingerspitzengefühl und Verhandlungsgeschick.
Baden-Württemberg Sotheby’s International Realty bietet:
- Erfahrung im Premiumsegment
- Lokales Wissen & internationales Netzwerk
- Diskrete Vermarktung hochwertiger Immobilien
- Transparente Courtage-Regelungen
Wenn Sie z. B. ein Haus kaufen in Stuttgart, erhalten Sie mehr als nur ein Objekt – Sie erhalten eine sichere Begleitung bis zum Schlüssel in der Hand.
Fazit: Ist die Courtage gerechtfertigt?
Ja – wenn der Makler seine Aufgabe ernst nimmt und Käufer wie Verkäufer professionell betreut. Die Courtage ist:
- Erfolgsabhängig
- Rechtlich geregelt
- Transparent verhandelbar
- Ein Schutz vor teuren Fehlern beim Immobilienkauf
Wenn Sie Klarheit über die Courtage, mögliche Kosten und den Ablauf beim Immobilienkauf in der Region Baden-Württemberg +50 km suchen, hilft Ihnen Baden-Württemberg Sotheby’s International Realty diskret und professionell weiter.
Möchten Sie sich zu Kauf, Verkauf oder Bewertung Ihrer Immobilie beraten lassen? Vereinbaren Sie ein Gespräch mit einem erfahrenen Immobilienmakler Baden-Baden und entdecken Sie, wie wertvoll eine kompetente Maklerbetreuung wirklich ist.
